桃園中正特區 新興重劃區房價增值可期 桃園多功能藝文園區動工 帶動附近房市起飛。
住展房屋網提供( 2009/3/16 )
桃園中正特區 新興重劃區房價增值可期 桃園多功能藝文園區動工帶動附近房市起飛。
房地產的長期投資,重點在於區域前景,而目前最被看好的產品,除了捷運住宅之外,最受矚目的就是大面積開發的重劃區。
重劃區開發時程動輒十年、二十年,選對重劃區,房價翻轉卻也時常是以倍數計。重劃區是否能開發成功,最重要的關鍵在於交通建設,如果政府能全新投入公共工程的實質開發,配合發展進度,房價就能踩到很好的支撐點。
加上重劃區街廓方整、用地分配、提升景觀及環境品質等條件,自用投資皆宜,台北市松山區民生社區就是很好的一例,重劃區可說是長期投資房地產的好選項。
重劃區不是個陌生的名詞,但是對長期注意房地產的人來說,可能多多少少都有過受傷的經驗,主要是因為開發時程不確定,過去在開發規劃階段,房價就已經反應了;等到後來開發計劃因故延宕,房價就會像洩氣的氣球在角落沉沒。
但現在卻不一樣了,北台灣的重劃區,這幾年在政府大力推動之下,大多積極動了起來,從整地到交通建設,到建商進場蓋房子,重劃區不再是遙不可及的代名詞。
北台灣新開發重劃區中,除了新莊副都心之外,最受矚目的就屬桃園多功能藝文特區,該區集巨蛋、世貿、歌劇院的展演中心,總樓地板面積約兩萬多坪,預計在2010年完工,可預期屆時桃園將呈現完全不同的新風貌。
「桃園多功能藝文園區」涵蓋中正路、大興西路、南平路三大幹道,匯聚藝文、時尚、休憩、商業等的複合式都會開放空間,區內規劃大型藝文中心、中央公園、30米 長綠園帶、國賓影城、頂級商辦,有桃園信義計畫區之稱!區內豪宅林立、五星飯店比鄰,且有FRIDAY、麥當勞旗艦店皆已進駐,生活機能十分完善。
嚴格說起來,桃園這幾年的房地產市場反應不如預期,主要是因為部份台北客源,被新興起的三峽及林口重劃區所吸引,不少首購族選擇新區域,造成桃園地區房價成長落後;但是在桃園藝文中心在一月底動工之後,桃園轉型為「藝術之都」的企圖心十分明顯,藉由集結藝文薈粹,打造桃園新風貌,為桃園房市補漲帶來新動力。
相對比較北台灣其他縣市這幾年的房價漲幅,桃園顯然還有補漲空間可期待,從民國90年至今,台北市單價從每坪33萬上漲到將近60萬,台北縣單價也從14萬上漲到22萬,即便新竹地區,都由12萬上漲到14萬。惟獨桃園地區一直維持在10-11萬,以桃園成熟的生活機能,以及完善的交通建設來看,當地人士預估,桃園一般新成屋單價,應該有15-20萬之間的水準,才算合理。
看準桃園多功能藝文園區的潛力,許多建商紛紛在區域內推案,預計新推案可望突破20萬大關。縱使新案陸續推出,但由於土地成本、營建利潤稀貴如金,建商多規劃大樓等豪宅產品;其中獨樹ㄧ幟的,為在地品牌建商-瑞唐機構所推出之【閱讀翡冷翠3】,本案規劃26戶126 -220坪豪墅,距藝文園區僅 500公尺,自推案至今,吸引眾多名人雅士高度詢問,該案預計 3月18日正式動工,鍾愛名人特區、別墅生活的企業主,可把握良機,親臨鑑賞。
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